Welkom

Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw.  

Dankzij het asbestattest komt u dus te weten welke materialen asbest bevatten en hoe u als eigenaar het gebouw asbestveilig kan maken. 

De inventarisatie voor een asbestattest is 'niet-destructief'. Een niet-destructieve asbestinventaris beschrijft enkel de materialen die een risico kunnen vormen bij het dagelijks gebruik van het gebouw.  

Bij het opstellen van een asbestattest gebeurt een staalname van asbestverdachte materialen altijd in samenspraak met de eigenaar of de opdrachtgever.

Een asbestattest is verplicht bij een overdracht onder levenden naar een nieuwe eigenaar van een gebouw die gebouwd is vóór 2001. 

Voor een gebouw (gebouwd vóór 2001) die kleiner is dan 20 m² is het asbestattest niet verplicht, behalve als:

• de som van de over te dragen toegankelijke constructies 20 m² of groter is
• de toegankelijke constructie onderdeel uitmaakt van een groter bouwkundig geheel.

Het asbestattest moet aanwezig zijn op het moment van de overdrachtsovereenkomst. Dat is meestal het compromis, maar het kan ook op een ander moment plaatsvinden. De notaris kan steeds uitmaken per situatie of een asbestattest nodig is en op welk moment dit er moet zijn. 

Verhuur op zich is momenteel geen aanleiding om een asbestattest te laten opmaken. Maar als er een asbestattest beschikbaar is, dan bent u verplicht om een kopie te bezorgen aan de huurder(s). 

In de toekomst; belangrijke regels en deadlines 

Deadline VME: Elke vereniging voor Mede-eigenaars (VME) moet ten laatste op 31 december 2026 over een geldig asbestattest beschikken voor de gemene delen. 

Vanaf 1 januari 2027: het asbestattest voor de gemene delen is verplicht bij elke overdracht van een privatief appartement.   

Einddatum algemene verplichting: tegen 1 januari  2032 moet elke eigenaar van een gebouw van voor 2001 hoe dan ook over een asbestattest beschikken ongedacht of er een verkoop plaatsvindt.

Bron: Ovam + download hier de brochure gemene delen:  https://ovam.vlaanderen.be/documents/177281/6200523/2025_Broch-A5_Asbestattest-gemene-delen-web.pdf/92c5bb7e-6e14-9c41-c16e-c46c18103662?download=true&t=1762941049256&version=1.0&utm_source=chatgpt.com

Link Ovam, heb ik een asbestattest nodig:

Wanneer heb ik een asbestattest nodig? 

We helpen je met veel plezier verder op het mailadres vlasbat.asbestattest@gmail.com 

BTWnummer:  BE1005113505

GSMnummer:  0496 90 72 74

Adres: Vendoornstraat 83 - 9120 Melsele